01
Меблировка при сдаче
Премиальный пакет интерьера включен в стоимость. Вы получаете ключи и можете сразу сдавать объект в аренду. Никаких дополнительных затрат времени на мебель.
0106
Эстепона · Neinor Homes · С мебелью при сдаче
Celestia Homes
96 апартаментов в Эстепоне. Полная меблировка при сдаче. Проверенный анализ доходности от Prime Invest. 1, 2 и 3 спальни от €430,000. Актив готов к сдаче в аренду с первого дня. Застройщик — публичная испанская компания Neinor Homes.
€430k
от 1 спальни
5,48%
доход Эстепоны
С мебелью
при сдаче
Инвестиции под Ключ
Полностью меблированы при сдаче, подтвержденная доходность 4,81% для квартир с 1 спальней.
Мебель Включена
Премиальный Пакет Интерьера
Ваши апартаменты сдаются полностью меблированными от застройщика, готовыми к сдаче в аренду или проживанию с первого дня.
Готовая инвестиция в Эстепоне
Доход с первого дня. Подтвержденные данные.
Celestia Homes — проект Neinor Homes в Эстепоне. Это инвестиционный актив, готовый к эксплуатации. Каждый апартамент передается с премиальным пакетом мебели от застройщика. Prime Invest предоставляет анализ доходности на основе реальных цифр, а не маркетинговых прогнозов. Средняя доходность долгосрочной аренды в Эстепоне составляет 5,48%. Апартаменты Celestia с 1 спальней (€430,000) обеспечивают 4,81% брутто. Объективные рыночные данные.
- 96 апартаментов в Эстепоне, Arroyo Enmedio. 1, 2, 3 спальни и пентхаусы.
- Полная меблировка при сдаче. Премиальный пакет интерьера от Neinor Homes.
- Анализ доходности от Prime Invest (PDF): 4,81% брутто для 1-BR, 5,48% в среднем по рынку Эстепоны.
- Официальные цены застройщика в открытом доступе: от €430,000 (1BR), €595,000 (2BR), €890,000 (3BR).
- Девелопер Neinor Homes (BME: HOME). Испанская публичная компания. Сдано более 12 000 объектов.
- Класс энергоэффективности A. Биоклиматический дизайн, южная ориентация, инфинити-бассейн.
- В 5 минутах или пешей доступности 4 гольф-поля: Estepona Golf, Azata Golf Club, Doña Julia, Atalaya.
- 5 минут до старого города Эстепоны. 7 минут до марины. 19 минут до Puerto Deportivo Sotogrande.
02
Проверенный анализ доходности
Инвестиционное досье от Prime Invest содержит рыночные данные. Средняя доходность в Эстепоне — 5,48%. Брутто-доходность 1-комнатных апартаментов Celestia — 4,81%. Строгий расчет в PDF с указанием источников.
03
Надежность Neinor Homes
Neinor Homes (BME: HOME) — публичный девелопер в Испании. Сдано более 12 000 объектов. Сделка заключается с корпорацией, имеющей аудированную отчетность, а не с проектной SPV.
Инвестиционный снимок
Проект в цифрах — без воды
Проверяемые данные, которые делают этот проект конкретным активом.
430k €
Старт от
96
Юнитов
Energía A
Класс
2026
Сдача
Галерея
Celestia Homes: галерея
Планы квартир
3 реальных планировок
Планы взяты напрямую из документации застройщика — площадь, террасы и количество спален подтверждены. Запроси полную планировку или индивидуальный план.
1 BR
2 BR
3 BR
Portal 1 Second Floor & Solarium Door A
- Спальни
- 3
- Санузлы
- 2
3-bedroom penthouse with solarium
Открыть план →Что внутри стен
Спецификация · проверено
Список взят напрямую из официальной спецификации застройщика. Реальные бренды и материалы — без общих фраз.
windows · Climalit
Двойной стеклопакет Climalit
Окна ПВХ с двойным стеклопакетом Climalit и моторизованными алюминиевыми жалюзи в спальнях.
flooring
Крупноформатный керамогранит
Крупноформатный керамогранит по всему дому с нескользящим покрытием на террасах.
kitchen
Столешница из компактного кварца
Дизайнерская кухня со столешницей из компактного кварца и выдвижным смесителем.
kitchen
Встроенная кухонная техника
Полностью оборудованная кухня со встроенной индукционной плитой, духовкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной и холодильником.
bathroom
Крупноформатный душ
Ванные комнаты с крупноформатным душевым поддоном и термостатическим смесителем с регулируемой штангой.
bathroom
Полный комплект мебели для ванной
Главная ванная комната с тумбой на четыре ящика, двойной раковиной, зеркалом и унитазами с двойным смывом.
hvac
Аэротермальное водоснабжение
Высокоэнергоэффективное производство горячей воды с использованием аэротермальной системы.
hvac
Канальный кондиционер
Канальная система кондиционирования с распределением воздуха и комнатным термостатом в гостиной.
smart-home
Встроенные USB-зарядные устройства
Дизайнерские электрические механизмы со встроенными USB-зарядными устройствами в гостиной и спальнях.
security
Надежная входная дверь
Надежная входная дверь с трехточечным замком и акустическим уплотнителем.
security
Видеонаблюдение CCTV
Установка камер видеонаблюдения на территории жилого комплекса и въезде в гараж.
outdoor
Бассейн и солярий
Общий бассейн с ночной подсветкой, окруженный зелеными зонами и солярием.
outdoor
Общий тренажерный зал
Эксклюзивный, полностью оборудованный общий тренажерный зал для здоровья и отдыха жителей.
sustainability
Сады с низким расходом воды
Общие зоны с местными растениями с низким потреблением воды и автоматическим капельным орошением.
security
Цветной видеодомофон
Система контроля доступа с современным цветным видеодомофоном в каждом доме.
flooring
Гараж с кварцевой полировкой
Сплошной бетонный пол в гараже с кварцевой полировкой и механизированной дверью с дистанционным управлением.
Связность
Транспорт и хабы
🏖️10 min walk
Arroyo Vaquero Beach
Прямой доступ к пляжу в 10 минутах ходьбы, что обеспечивает высокую привлекательность для аренды и ликвидность актива.
🛣️1 min drive
A-7 Coastal Highway
Непосредственный доступ к транспортному коридору А-7, облегчающий быстрый транзит к региональным деловым центрам.
📍1 min drive
Buenas Noches
Непосредственная микролокация, обеспечивающая консолидированную городскую среду для долгосрочных инвестиций.
📍2 min drive
Bahía Dorada
Сложившийся соседний жилой сектор, который стабилизирует стоимость местной недвижимости и спрос.
📍3 min drive
La Galera
Близлежащий прибрежный сектор, интегрированный в расширяющийся рынок недвижимости западной Эстепоны.
📍5 min drive
Casares Costa
Прилегающая зона прибрежной застройки, предлагающая дополнительные коммерческие удобства и потенциал роста.
⛵7 min drive
Puerto Deportivo Estepona
Стратегическая местная пристань, выступающая в качестве коммерческого и развлекательного центра западного района Эстепоны.
🏢10 min drive
Estepona Centre
Главный коммерческий и административный район, предоставляющий основные услуги и деловую инфраструктуру.
График платежей
Когда именно платить
Календарь платежей по договору застройщика — взят из официального документа.
- Шаг 1+ IVA
€3000
Резервация
При бронировании
Оплата 3 000 € для бронирования недвижимости.
- Шаг 2+ IVA
30%
Частный контракт
При подписании
30% для нерезидентов (20% для резидентов) плюс НДС при подписании, гарантировано Banco Santander.
- Шаг 3+ IVA
70%
Завершение
При сдаче
70% для нерезидентов (80% для резидентов) плюс НДС по завершении строительства.
Доступные планировки
1, 2, 3 спальни и пентхаусы. Официальные цены.
Цены предоставлены застройщиком Neinor Homes и отражают средние значения по каждому типу. Точная стоимость и наличие фиксируются при запросе резерва.
Лучший по доходности · с мебелью
1 спальня
1-комнатный апартамент с open-plan гостиной + кухней, южная терраса, ванная с тёплым полом. Самый доходный тип проекта (4,81% брутто по данным Prime Invest). Сдаётся со 100% мебелью.
Лучший ROI
От €430,000
Самый востребованный · с мебелью
2 спальни
2-комнатный апартамент, 2 санузла, двойная гостиная с южной террасой. Самый востребованный тип проекта. ROI брутто 3,73% (Prime Invest, €22 200 годового брутто-дохода).
Семейный тип
От €595,000
Большая семья · с мебелью
3 спальни
3-комнатный апартамент, 2-3 санузла, двойная гостиная, главная спальня с en-suite. Для долгосрочной семейной жизни или премиум короткой ротации.
Большая семья
От €890,000
Вид 360° · с мебелью
Пентхаус с соляриумом
Венчает каждый блок. Виды 360° на Средиземное море и горы. Приватный соляриум с опциональным джакузи. Премиум отделка из пакета интерьера застройщика.
Верхний этаж
По запросу
Расположение
Эстепона · Arroyo Enmedio — суб-Марбелья, без скидки в качестве
Celestia в Arroyo Enmedio — в западной части Эстепоны, между горами и морем. Четыре гольф-поля в 5–8 минутах, старый город в 5 минутах, марина в 7. A-7 связывает с Марбельей, Puerto Banús, Сотогранде и аэропортом Малаги. 320 солнечных дней в году.
- Старый город Эстепоны3 км · 5 мин
- Estepona Golf2 км · 4 мин
- Azata Golf Club2 км · 4 мин
- Doña Julia Golf5,2 км · 8 мин
- Марина Эстепоны4,7 км · 7 мин
- Марина Сотогранде18,4 км · 19 мин
Опыт застройщика
Neinor Homes S.A.
Основана 1988 · Bilbao, Spain
Neinor Homes S.A., ведущий застройщик Испании с 2015 после покупки Lone Star. IPO 2017, банк земли на >40 тыс. единиц, пионер Build-to-Rent и доступного жилья.
Сданные проекты
Neinor Sur
2020Córdoba
Жилой комплекс завершен в Кордове высокого качества.
В разработке
- ·Arroyo Enmedio— Estepona· 2027
Primera IPO promotora residencial España post-2008 (2017)BREEAM certifications en desarrollosLíder en entregas residenciales España (2020)
Застройщик
Neinor Homes — испанская публичная компания
Celestia Homes — проект Neinor Homes (BME: HOME), застройщика, торгующегося на испанской бирже, с более чем 12 000 сданных квартир по основным регионам Испании. Аудированный корпоративный балансовый счёт, а не SPV одного проекта.
· Neinor Homes· Neinor in-house architecture· Costa del Sol Prime
- Застройщик: Neinor Homes (BME: HOME)
- Тип: публичная компания на испанской бирже
- Исторически сдано: 12 000+ квартир
- Присутствие: Мадрид, Коста-дель-Соль, Коста-Бланка, Бильбао, Севилья и другие
- Гарантии LOE: 10 лет конструктив · 3 года пригодность
Частые вопросы
Что нужно знать инвестору до резерва
- Премиум интерьерный пакет от застройщика: полная мебель для гостиной, кухни, спален и ванных; освещение; текстиль; картины и декор. Квартира готова к проживанию или сдаче в аренду с первого дня.
Запросить инвестиционное досье
Точные цифры. Актуальный сток. Прямой контакт.
Мы вышлем инвестиционное досье Prime Invest с анализом доходности, актуальный сток-лист с точными ценами и индивидуальный график платежей. Обратная связь в течение 24 часов. Без обязательств.
Данные используются только для связи по Celestia Homes. Политика конфиденциальности — в футере.